東長戸のマンション相場
愛媛県松山市東長戸 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.2万円に対し、築30年は17.3万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
20.2万/㎡
築20年
3件
15.8万/㎡
築30年
4件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,450円。
３ＬＤＫ
6件
1,321円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,450円
平均㎡単価
18.6
平均価格
1,410
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20092012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2025年は㎡16.5万円へ、16年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2023年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2021年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2013年第1四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2012年第4四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2011年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・５ＬＤＫ
23.5
2009年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
東長戸は松山市内76地区中56位（上位26%）。
単価18.6。
1つ上の余戸南とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
56
東長戸 ◀
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18.6
東長戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市東長戸４丁目４３２番１ | 10.6/㎡ | - | 店舗 | 衣山 2200m |
| 松山市東長戸３丁目５７６番１５ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 衣山 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）