山崎の土地相場
千葉県佐倉市山崎 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市山崎の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.3%。
推定相場
山崎の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
255,333円/坪
推定総額
1,404万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,364
取引実績
18件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20092015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2021年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2018年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2015年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2014年第4四半期
43円
53坪〜（175㎡〜）
0.8/坪
2009年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2009年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
山崎は佐倉市内43地区中15位（上位65%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の井野とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市山崎字弁天前１５５番１ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 京成佐倉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）