宮前の土地相場
千葉県佐倉市宮前 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市宮前の土地相場は坪単価8万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.7%。
推定相場
宮前の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
369,136円/坪
推定総額
2,399万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が72,257円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
2,465
取引実績
19件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+53.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2025年第3四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第3四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
2,800円
145坪〜（480㎡〜）
19.3/坪
2019年第2四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
宮前は佐倉市内43地区中8位（上位81%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の表町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市宮前２丁目２２番１５ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 京成佐倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）