八幡台の土地相場
千葉県佐倉市八幡台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市八幡台の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡台の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
176,164円/坪
推定総額
1,145万円
容積率単価
-
65坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
921
取引実績
10件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20122013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2024年は坪17万円へ、12年間で+38.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2013年第3四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
2012年第4四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2012年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
八幡台は佐倉市内43地区中30位（上位30%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の臼井とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
八幡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市八幡台３丁目２８５番７４ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 京成臼井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）