新臼井田の土地相場
千葉県佐倉市新臼井田 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市新臼井田の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新臼井田の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
281,078円/坪
推定総額
1,546万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
922
取引実績
12件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20102013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2023年は坪17万円へ、13年間で19.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2019年第3四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2018年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2018年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2013年第2四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2012年第4四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
新臼井田は佐倉市内43地区中23位（上位47%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の寺崎とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
新臼井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市新臼井田６６３番１０４ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 京成臼井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）