臼井田の土地相場
千葉県佐倉市臼井田 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市臼井田の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.8%。
推定相場
臼井田の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
211,276円/坪
推定総額
1,162万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,394円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
1,236
取引実績
24件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+49.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2018年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2017年第3四半期
2,900円
148坪〜（490㎡〜）
19.6/坪
2016年第2四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2015年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
臼井田は佐倉市内43地区中21位（上位51%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の染井野とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
臼井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市新臼井田６６３番１０４ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 京成臼井 1600m |
| 佐倉市臼井田字浜田２４３２番 | 1.3/㎡ | -0.7% | 農地 | 京成臼井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）