宮小路町の土地相場
千葉県佐倉市宮小路町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市宮小路町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮小路町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
100,198円/坪
推定総額
1,102万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,386円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,932
取引実績
12件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2008201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2021年は坪9万円へ、13年間で54.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2020年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2019年第1四半期
1,900円
248坪〜（820㎡〜）
7.7/坪
2017年第2四半期
3,200円
278坪〜（920㎡〜）
11.5/坪
2017年第2四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2013年第2四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2013年第1四半期
6,400円
333坪〜（1100㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
宮小路町は佐倉市内43地区中24位（上位44%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の新臼井田とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）