山王の土地相場
千葉県佐倉市山王 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,592円高くなります。
6〜8m
24件
28万/坪
8m以上
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて108%の差があります。
正方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
12件
32万/坪
長方形
8件
28万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
5件
38万/坪
南東
3件
31万/坪
南
8件
27万/坪
西
3件
23万/坪
北
10件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,536
取引実績
31件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪25万円へ、15年間で+19.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2018年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
山王は佐倉市内43地区中18位（上位58%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の白銀とは8%の差。
中価格帯（16〜30位）