中志津の土地相場
千葉県佐倉市中志津 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,703円高くなります。
4〜6m
28件
26万/坪
6〜8m
23件
31万/坪
8m以上
17件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ長方形
26件
31万/坪
正方形
5件
31万/坪
ほぼ正方形
12件
31万/坪
長方形
12件
29万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
3件
35万/坪
東
4件
32万/坪
北
7件
31万/坪
南東
17件
31万/坪
北東
6件
29万/坪
南
7件
29万/坪
北西
14件
27万/坪
南西
13件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
13件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼54.8%
平均価格
1,383
取引実績
73件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪11万円へ、17年間で59.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第4四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第2四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
中志津は佐倉市内43地区中16位（上位63%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の山崎とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
中志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市中志津２丁目１番５１ | 6.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 志津 1300m |
| 佐倉市中志津７丁目３８５番４８ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）