中志津のマンション相場
千葉県佐倉市中志津 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中志津の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,248万円
㎡単価
31.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.4万円に対し、築25年は25.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は2,543円。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲23.6%
平均価格
1,731
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
25
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,705
38件
４ＬＤＫ
1,871
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中志津のマンション一覧（5棟）
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
中志津は佐倉市内19地区中9位（上位53%）。
単価23.4。
1つ上の鏑木町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
中志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市中志津２丁目１番５１ | 6.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 志津 1300m |
| 佐倉市中志津７丁目３８５番４８ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）