エクセル志津Ａ棟
千葉県佐倉市中志津1丁目7 | 築31年 | 39戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 118件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の78%・14件）で、平均1,478万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,715万円、3LDKは平均1,184万円です。
３ＬＤＫ
1,478万
14件
４ＬＤＫ
1,715万
2件
3LDK
1,184万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,478万 | 1,120万 | 2,323万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,715万 | 1,691万 | 1,739万 |
| 3LDK | 2件 | 1,184万 | 850万 | 1,518万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市中志津1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 ニチメン |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 近鉄ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
志津駅
京成本線
学区情報
小学校
佐倉市小学校学区
中学校
佐倉市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル志津Ａ棟 | 1995 | 39戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| エクセル志津 | 1995 | 126戸 | 10.3万 | 680万 |
| エクセル志津Ｂ棟 | 1995 | 41戸 | 10.3万 | 680万 |
| エクセル志津Ｃ棟 | 1995 | 42戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| 志津グリーンハイツ１号棟 | 1988 | 178戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| 志津グリーンハイツ３号棟 | 1988 | 52戸 | 9.1万 | 689万 |
| 志津グリーンハイツ４号棟 | 1988 | 10戸 | 8.9万 | 790万 |
| ハイホーム第２志津駅前Ａ棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
| ハイホーム第２志津駅前Ｂ棟 | 1984 | 82戸 | - | - |
| コープ野村志津７号棟 | 1974 | 145戸 | 5.7万 | 580万 |
| コープ野村志津２号棟 | 1974 | 20戸 | 6.4万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 82.51㎡ | 17.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
佐倉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,351円 | 359 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 1,868円 | 145 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,345円 | 100 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,440円 | 94 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,269円 | 92 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.97万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.07万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。