エクセル志津

千葉県佐倉市中志津1丁目7 | 築31年 | 126戸

推定相場

エクセル志津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、12年間で34.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均1,262万円です。4LDKが最も高く平均1,524万円、3LDKは平均1,262万円です。

3LDK

30件

1,262万

4LDK

2件

1,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	1,262万	680万	1,741万
4LDK	2件	1,524万	1,273万	1,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（16.4万円）と比べて0.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

16.4万/㎡

17件

3階以上

17.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県佐倉市中志津1丁目7
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	126戸
専有面積	65.91m² ～ 86.16m²
分譲会社	近鉄不動産ニチメン
施工会社	新井組
管理会社	近鉄ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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志津駅

京成本線

徒歩7分

学区情報

小学校

下志津小学校

中学校

上志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル志津	1995	126戸	10.3万	680万
エクセル志津Ａ棟	1995	39戸	18.0万	1,250万
エクセル志津Ｂ棟	1995	41戸	10.3万	680万
エクセル志津Ｃ棟	1995	42戸	20.7万	1,490万
志津グリーンハイツ１号棟	1988	178戸	20.2万	1,380万
志津グリーンハイツ３号棟	1988	52戸	9.1万	689万
志津グリーンハイツ４号棟	1988	10戸	8.9万	790万
ハイホーム第２志津駅前Ａ棟	1984	30戸	-	-
ハイホーム第２志津駅前Ｂ棟	1984	82戸	-	-
コープ野村志津７号棟	1974	145戸	5.7万	580万
コープ野村志津２号棟	1974	20戸	6.4万	650万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	21.3万	15.8万	17.5万	-	17.6万	21.1万	19.9万	10.1万
4LDK	18.3万	-	-	14.4万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	3LDK	65㎡〜	680万	10.25万/㎡
2025年12月	-	3LDK	65㎡〜	680万	10.25万/㎡
2025年10月	-	3LDK	65㎡〜	680万	9.74万/㎡
2023年5月	-	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.73万/㎡
2023年5月	-	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.33万/㎡
2023年3月	-	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.42万/㎡
2023年2月	-	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.28万/㎡
2022年8月	-	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.91万/㎡
2022年8月	-	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.11万/㎡
2022年11月	-	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.37万/㎡
2021年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.97万/㎡
2021年8月	-	3LDK	65㎡〜	700万	10.07万/㎡
2021年1月	-	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.46万/㎡
2021年1月	-	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.47万/㎡
2021年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.19万/㎡
2020年5月	-	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.36万/㎡
2019年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,320万	18.9万/㎡
2019年7月	-	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2019年5月	-	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.2万/㎡
2019年5月	-	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.47万/㎡
2019年2月	-	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2018年11月	-	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.02万/㎡
2018年10月	-	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.55万/㎡
2017年3月	-	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.34万/㎡
2017年2月	-	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.34万/㎡
2015年8月	-	3LDK	70㎡〜	990万	14.06万/㎡
2014年8月	-	3LDK	65㎡〜	890万	12.8万/㎡
2014年5月	-	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.53万/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,130万	16.25万/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.1万/㎡
2013年11月	-	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。

3LDK

78,000円

78,000〜78,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	-	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,085円/㎡
2015年8月	-	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,085円/㎡
2015年2月	-	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,085円/㎡
2014年8月	-	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,085円/㎡
2014年2月	-	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。