中志津の一戸建て相場
千葉県佐倉市中志津 | 265件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,578。軽量鉄骨造（2,224）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,578
木造
234件
2,394
軽量鉄骨造
16件
2,224
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
882
80〜100㎡
56件
2,175
100〜120㎡
123件
2,745
120〜150㎡
48件
2,145
150㎡以上
11件
5,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
118件
2,334
6〜8m
92件
2,659
8m以上
29件
2,484
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲40.9%
平均価格
2,061
取引実績
265件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,343
23件
３ＬＤＫ
2,400
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
6件
５ＤＫ
1,075
2件
５ＬＤＫ
950
1件
４ＤＫ
210
1件
７ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
950円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2025年第3四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
中志津は佐倉市内46地区中16位（上位65%）。
単価13.2。
1つ上の宮ノ台とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市中志津２丁目１番５１ | 6.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 志津 1300m |
| 佐倉市中志津７丁目３８５番４８ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）