寺崎北の一戸建て相場
千葉県佐倉市寺崎北 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,515。木造（3,703）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
8,515
木造
65件
3,703
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,095
100〜120㎡
63件
3,692
120〜150㎡
7件
4,113
150㎡以上
3件
23,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
60件
4,777
8m以上
16件
3,764
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,659
取引実績
81件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
20万
'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築11-15年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,422
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
３ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2025年第4四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2025年第3四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第3四半期
3,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第2四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
寺崎北は佐倉市内46地区中5位（上位89%）。
単価17.4。
1つ上のユーカリが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
寺崎北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市寺崎北３丁目３番２ | 9.5/㎡ | +2.3% | 店舗 | 佐倉 850m |
| 佐倉市寺崎北３丁目６番２６ | 8.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 佐倉 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）