上志津の一戸建て相場
千葉県佐倉市上志津 | 231件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上志津の一戸建て
217件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,803万円
うち土地分
3,300万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,336。軽量鉄骨造（3,260）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲46.5%
平均価格
2,471
取引実績
231件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,320
10件
３ＬＤＫ
2,729
7件
５ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第3四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
500円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
500円
120㎡〜
4.2
2025年第2四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.1
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
上志津は佐倉市内46地区中10位（上位78%）。
単価14.5。
1つ上の吉見とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
上志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 志津 250m |
| 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 8.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 1000m |
| 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）