上志津の一戸建て相場

千葉県佐倉市上志津 | 233件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上志津の一戸建て

219件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,807万円

うち土地分

3,297万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,294。軽量鉄骨造（2,624）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,294

11件

木造

2,757

198件

軽量鉄骨造

2,624

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,108

22件

80〜100㎡

2,123

51件

100〜120㎡

3,097

94件

120〜150㎡

3,454

40件

150㎡以上

7,095

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,817

13件

4〜6m

2,654

113件

6〜8m

3,153

62件

8m以上

4,721

24件

佐倉市平均 - → 上志津 14.5 佐倉市内 10位/46地区

平均㎡単価

14.5

前年比 ▲39.7%

平均価格

2,465

取引実績

233件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

16万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,320

10件

３ＬＤＫ

2,729

7件

５ＬＤＫ

1,750

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

2件

２ＬＤＫ

1,710

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

４ＤＫ

500

1件

３ＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 520円 70㎡〜・２ＬＤＫ 7.4

2025年第4四半期 3,100円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.5

2025年第3四半期 3,300円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.3

2025年第3四半期 3,200円 150㎡〜・３ＬＤＫ 21.3

2025年第3四半期 500円 125㎡〜・４ＤＫ 4.0

2025年第3四半期 3,200円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8

2025年第3四半期 500円 120㎡〜 4.2

2025年第2四半期 3,800円 155㎡〜・４ＬＤＫ 24.5

2025年第2四半期 3,500円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.1

2025年第2四半期 4,000円 135㎡〜・３ＬＤＫ 29.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐倉市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	177,601	-
2016	176,744	-
2018	175,833	+69
2020	173,619	-743
2022	171,460	-28
2023	170,406	-129

所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%

佐倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐倉市の一戸建てマップ

佐倉市内のエリアランキング

上志津は佐倉市内46地区中10位（上位78%）。単価14.5。 1つ上の吉見とは4%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 西ユーカリが丘

27.7

+91%

2 栄町

22.9

+58%

3 南ユーカリが丘

22.8

+58%

4 ユーカリが丘

17.6

+22%

5 寺崎北

17.4

+20%

6 表町

16.1

+11%

7 西志津

15.8

+9%

8 上座

15.7

+9%

9 吉見

15.1

+4%

10 上志津 ◀

14.5

―

11 鏑木町

13.9

-4%

12 染井野

13.7

-5%

13 並木町

13.7

-6%

14 井野

13.4

-8%

15 宮ノ台

13.3

-8%

16 中志津

13.2

-9%

中価格帯（17〜32位）

17 大崎台

13.0

-10%

32 江原台

10.1

-31%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 臼井台

9.9

-32%

46 江原

5.2

-64%

他 12 地区

最寄り駅の相場

上志津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外	12.9/㎡	+1.6%	住宅,店舗	志津 250m
佐倉市上志津字東間作１７６９番６２	8.5/㎡	+1.6%	住宅	志津 650m
佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５	7.3/㎡	+0.4%	住宅	志津 1000m
佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９	3.7/㎡	-	住宅	志津 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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