井野の一戸建て相場

千葉県佐倉市井野 | 323件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

井野の一戸建て

313件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,243万円

うち土地分

2,732万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,636。木造（2,322）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,636

5件

ＲＣ

7,616

4件

軽量鉄骨造

2,681

15件

木造

2,322

279件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

981

41件

80〜100㎡

2,023

78件

100〜120㎡

2,766

145件

120〜150㎡

2,287

27件

150㎡以上

5,065

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,484

7件

4〜6m

2,160

189件

6〜8m

2,788

72件

8m以上

4,495

24件

佐倉市平均 - → 井野 13.4 佐倉市内 14位/46地区

平均㎡単価

13.4

前年比 ▲5.6%

平均価格

2,068

取引実績

323件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

15万

19万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,287

30件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

2件

３ＬＤＫ

3,200

2件

４ＤＫ

1,020

2件

２ＬＤＫ

2,350

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,400

1件

５ＬＤＫ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 130㎡〜・４ＬＤＫ 27.7

2025年第4四半期 1,800円 140㎡〜・４ＬＤＫ 12.9

2025年第4四半期 2,800円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3

2025年第4四半期 820円 110㎡〜・４ＬＤＫ 7.5

2025年第3四半期 3,800円 180㎡〜・４ＬＤＫ 21.1

2025年第3四半期 2,200円 170㎡〜・４ＬＤＫ 12.9

2025年第3四半期 3,800円 155㎡〜・３ＬＤＫ 24.5

2025年第3四半期 2,700円 120㎡〜・４ＬＤＫ 22.5

2025年第3四半期 3,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐倉市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	177,601	-
2016	176,744	-
2018	175,833	+69
2020	173,619	-743
2022	171,460	-28
2023	170,406	-129

所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%

佐倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐倉市の一戸建てマップ

佐倉市内のエリアランキング

井野は佐倉市内46地区中14位（上位70%）。単価13.4。 1つ上の並木町とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 西ユーカリが丘

27.7

+107%

2 栄町

22.9

+71%

3 南ユーカリが丘

22.8

+71%

4 ユーカリが丘

17.6

+32%

5 寺崎北

17.4

+30%

6 表町

16.1

+20%

7 西志津

15.8

+18%

8 上座

15.7

+18%

9 吉見

15.1

+13%

10 上志津

14.5

+8%

11 鏑木町

13.9

+4%

12 染井野

13.7

+2%

13 並木町

13.7

+2%

14 井野 ◀

13.4

―

15 宮ノ台

13.3

-1%

16 中志津

13.2

-1%

中価格帯（17〜32位）

17 大崎台

13.0

-3%

32 江原台

10.1

-25%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 臼井台

9.9

-26%

46 江原

5.2

-61%

他 12 地区

最寄り駅の相場

井野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐倉市井野字柳沢１５０８番１外	11.1/㎡	+0.9%	店舗	勝田台 600m
佐倉市染井野５丁目１５番４	8.3/㎡	-	住宅	京成臼井 1400m
佐倉市井野字東作台１４４８番２８	7.8/㎡	+0.9%	住宅	志津 900m
佐倉市井野字油免１０８４番１０	7.2/㎡	+0.8%	住宅	志津 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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