栄町の一戸建て相場
千葉県佐倉市栄町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,532。木造（2,720）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,532
木造
5件
2,720
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,641
150㎡以上
5件
8,047
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,931
8m以上
4件
5,595
平均㎡単価
22.9
平均価格
4,253
取引実績
10件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
20万
60万
'13'16'17'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
20
築26-30年
26
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2020年第4四半期
730円
100㎡〜
7.3
2019年第3四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2019年第2四半期
4,900円
280㎡〜
17.5
2018年第4四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2017年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2017年第1四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2016年第4四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2016年第4四半期
4,300円
310㎡〜
13.9
2013年第3四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
栄町は佐倉市内46地区中2位（上位96%）。
単価22.9。
1つ上の西ユーカリが丘とは21%の差。
高価格帯（1〜16位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市栄町７番９外 | 10.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 京成佐倉 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）