南ユーカリが丘の一戸建て相場
千葉県佐倉市南ユーカリが丘 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
5,347
120〜150㎡
23件
5,257
150㎡以上
7件
5,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
5,252
8m以上
8件
5,163
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼5.4%
平均価格
4,593
取引実績
56件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,614
7件
３ＬＤＫ
3,700
2件
５ＬＤＫ
6,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
4,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2024年第2四半期
6,600円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2024年第2四半期
4,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第4四半期
3,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
4,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4
2022年第4四半期
3,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2022年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2022年第3四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2022年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
南ユーカリが丘は佐倉市内46地区中3位（上位93%）。
単価22.8。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）