染井野の一戸建て相場
千葉県佐倉市染井野 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,643。木造（3,844）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,643
木造
155件
3,844
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,497
100〜120㎡
28件
3,483
120〜150㎡
90件
3,566
150㎡以上
44件
5,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
3,588
6〜8m
67件
4,283
8m以上
39件
4,308
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,261
取引実績
169件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,791
23件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,071
7件
５ＬＤＫ
3,325
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
2件
３ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
７ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
4,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第3四半期
3,900円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2025年第2四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
3,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2025年第2四半期
2,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
染井野は佐倉市内46地区中12位（上位74%）。
単価13.7。
1つ上の鏑木町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
染井野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市染井野５丁目１５番４ | 8.3/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）