宮ノ台の一戸建て相場
千葉県佐倉市宮ノ台 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,727。鉄骨造（2,798）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,727
軽量鉄骨造
15件
3,333
木造
86件
3,160
鉄骨造
3件
2,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
33件
3,929
120〜150㎡
60件
2,655
150㎡以上
16件
3,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
80件
3,307
8m以上
20件
3,076
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲71.2%
平均価格
2,696
取引実績
112件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,235
17件
５ＬＤＫ
1,733
3件
３ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
3,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2025年第2四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2024年第4四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2024年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2024年第2四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
宮ノ台は佐倉市内46地区中15位（上位67%）。
単価13.3。
1つ上の井野とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）