上座の一戸建て相場

千葉県佐倉市上座 | 230件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

上座の一戸建て

217件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,962万円

うち土地分

3,452万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,769。鉄骨造（2,681）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,769

15件

木造

2,999

199件

鉄骨造

2,681

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,405

22件

80〜100㎡

2,237

51件

100〜120㎡

3,490

111件

120〜150㎡

2,788

24件

150㎡以上

6,691

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,566

5件

4〜6m

2,596

108件

6〜8m

3,553

75件

8m以上

4,568

18件

佐倉市平均 - → 上座 15.7 佐倉市内 8位/46地区

平均㎡単価

15.7

前年比 ▼37.3%

平均価格

2,570

取引実績

230件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

16万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,074

10件

４ＬＤＫ

2,100

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,020

5件

５ＬＤＫ

3,733

3件

３ＤＫ

1,200

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

４ＤＫ

370

1件

２ＬＤＫ

1,500

1件

２ＤＫ

1,500

1件

６ＬＤＫ

2,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 235㎡〜・５ＬＤＫ 14.0

2025年第4四半期 2,300円 175㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 13.1

2025年第4四半期 3,700円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.0

2025年第4四半期 2,900円 150㎡〜・３ＬＤＫ 19.3

2025年第4四半期 2,600円 215㎡〜・４ＬＤＫ 12.1

2025年第3四半期 4,700円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.8

2025年第3四半期 2,100円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.1

2025年第2四半期 3,200円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.8

2025年第2四半期 1,400円 170㎡〜・３ＬＤＫ 8.2

2025年第2四半期 370円 135㎡〜・４ＤＫ 2.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐倉市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	177,601	-
2016	176,744	-
2018	175,833	+69
2020	173,619	-743
2022	171,460	-28
2023	170,406	-129

所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%

佐倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐倉市の一戸建てマップ

佐倉市内のエリアランキング

上座は佐倉市内46地区中8位（上位83%）。単価15.7。 1つ上の西志津とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 西ユーカリが丘

27.7

+76%

2 栄町

22.9

+46%

3 南ユーカリが丘

22.8

+45%

4 ユーカリが丘

17.6

+12%

5 寺崎北

17.4

+10%

6 表町

16.1

+2%

7 西志津

15.8

+0%

8 上座 ◀

15.7

―

9 吉見

15.1

-4%

10 上志津

14.5

-8%

11 鏑木町

13.9

-12%

12 染井野

13.7

-13%

13 並木町

13.7

-13%

14 井野

13.4

-15%

15 宮ノ台

13.3

-16%

16 中志津

13.2

-16%

中価格帯（17〜32位）

17 大崎台

13.0

-18%

32 江原台

10.1

-36%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 臼井台

9.9

-37%

46 江原

5.2

-67%

他 12 地区

最寄り駅の相場

上座周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐倉市上座字六所１２０７番７	9.3/㎡	+1.1%	住宅	ユーカリが丘 600m
佐倉市上座字土引田４３８番８	8.5/㎡	+1.2%	住宅	ユーカリが丘 700m
佐倉市上座字新山５５９番７７	7.3/㎡	+0.4%	住宅	志津 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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