上座の土地相場
千葉県佐倉市上座 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市上座の土地相場は坪単価8万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.4%。
推定相場
上座の土地
92件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
345,656円/坪
推定総額
1,728万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,785
取引実績
92件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+36.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2024年第4四半期
2,700円
175坪〜（580㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
18,000円
299坪〜（990㎡〜）
60.1/坪
2021年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第2四半期
4,800円
266坪〜（880㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
上座は佐倉市内43地区中12位（上位72%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の大崎台とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
上座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上座字六所１２０７番７ | 9.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | ユーカリが丘 600m |
| 佐倉市上座字土引田４３８番８ | 8.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | ユーカリが丘 700m |
| 佐倉市上座字新山５５９番７７ | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）