西ユーカリが丘の土地相場
千葉県佐倉市西ユーカリが丘 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,603円高くなります。
4〜6m
34件
42万/坪
6〜8m
46件
48万/坪
8m以上
9件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
41件
53万/坪
ほぼ整形
6件
49万/坪
ほぼ正方形
10件
41万/坪
長方形
23件
40万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
59万/坪
東
3件
56万/坪
南
8件
53万/坪
南東
21件
49万/坪
北東
17件
46万/坪
北西
15件
42万/坪
南西
21件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
前年比 ▲95.6%
平均価格
2,889
取引実績
89件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪73万円へ、15年間で+106.9%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第4四半期
7,400円
127坪〜（420㎡〜）
58.2/坪
2022年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第1四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第3四半期
6,900円
97坪〜（320㎡〜）
71.3/坪
2021年第2四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2021年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
西ユーカリが丘は佐倉市内43地区中2位（上位95%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の南ユーカリが丘とは22%の差。
高価格帯（1〜15位）