西志津の土地相場
千葉県佐倉市西志津 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市西志津の土地相場は坪単価10万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.0%。
推定相場
西志津の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
535,370円/坪
推定総額
2,409万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,764
取引実績
103件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪35万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2025年第3四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2025年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2024年第4四半期
760円
27坪〜（90㎡〜）
27.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2024年第3四半期
8,000円
178坪〜（590㎡〜）
44.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
西志津は佐倉市内43地区中4位（上位91%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上のユーカリが丘とは19%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
西志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市西志津１丁目１４番５ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４ | 9.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 勝田台 1200m |
| 佐倉市西志津７丁目１６番１５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）