上志津の土地相場
千葉県佐倉市上志津 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市上志津の土地相場は坪単価7万円（148件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.7%。
推定相場
上志津の土地
148件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
412,510円/坪
推定総額
2,063万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、台形（21万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,728
取引実績
148件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+72.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2023年第3四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
上志津は佐倉市内43地区中13位（上位70%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の上座とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
上志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 志津 250m |
| 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 8.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 1000m |
| 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）