生谷の土地相場
千葉県佐倉市生谷 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,979円高くなります。
4〜6m
21件
13万/坪
6〜8m
23件
26万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて156%の差があります。
長方形
25件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
台形
7件
15万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
26万/坪
南西
13件
21万/坪
北東
14件
16万/坪
北
3件
13万/坪
北西
5件
13万/坪
西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
1,220
取引実績
53件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+30.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
820円
236坪〜（780㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
4,200円
248坪〜（820㎡〜）
16.9/坪
2021年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
生谷は佐倉市内43地区中31位（上位28%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の八幡台とは1%の差。