神門の土地相場
千葉県佐倉市神門 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,573円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて113%の差があります。
不整形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
12万/坪
南東
5件
10万/坪
北東
3件
7万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
1,145
取引実績
15件
平均面積
198坪
655㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪9万円へ、13年間で+68.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
2,900円
263坪〜（870㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2019年第2四半期
700円
266坪〜（880㎡〜）
2.6/坪
2019年第1四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2016年第3四半期
4,600円
185坪〜（610㎡〜）
24.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
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神門は佐倉市内43地区中42位（上位2%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の江原とは7%の差。