弥勒町の土地相場
千葉県佐倉市弥勒町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市弥勒町の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+334.5%。
推定相場
弥勒町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
108,502円/坪
推定総額
814万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,921円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲334.5%
平均価格
1,049
取引実績
34件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+48.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2025年第3四半期
390円
21坪〜（70㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2020年第1四半期
460円
42坪〜（140㎡〜）
10.9/坪
2018年第4四半期
910円
50坪〜（165㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
弥勒町は佐倉市内43地区中33位（上位23%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の城とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）