城の土地相場
千葉県佐倉市城 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市城の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.0%。
推定相場
城の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
194,842円/坪
推定総額
1,169万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて182%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
1,168
取引実績
46件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で53.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
221坪〜（730㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
269坪〜（890㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
城は佐倉市内43地区中32位（上位26%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の生谷とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市城字大栗２１３番１２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 佐倉 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）