石川の土地相場
千葉県佐倉市石川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市石川の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石川の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
142,984円/坪
推定総額
858万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,097
取引実績
24件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪7万円へ、16年間で54.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2018年第2四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
石川は佐倉市内43地区中38位（上位12%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の千成とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）