南臼井台の土地相場
千葉県佐倉市南臼井台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市南臼井台の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南臼井台の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
165,493円/坪
推定総額
1,076万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が59,500円高くなります。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
781
取引実績
11件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082010201220192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+184.2%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2014年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2012年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2011年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2011年第4四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2010年第4四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2009年第4四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2008年第4四半期
830円
97坪〜（320㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
南臼井台は佐倉市内43地区中35位（上位19%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の大蛇町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
南臼井台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）