上志津原の土地相場
千葉県佐倉市上志津原 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,524円高くなります。
4m未満
13件
9万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
13件
18万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて192%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
西
3件
21万/坪
南東
3件
16万/坪
南西
6件
14万/坪
北西
7件
14万/坪
北
11件
12万/坪
南
6件
9万/坪
東
6件
5万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
912
取引実績
49件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2025年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
960円
48坪〜（160㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
930円
299坪〜（990㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
4,700円
363坪〜（1200㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
上志津原は佐倉市内43地区中40位（上位7%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の太田とは23%の差。
上志津原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）