上志津原の一戸建て相場
千葉県佐倉市上志津原 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,656
100〜120㎡
16件
2,484
120〜150㎡
7件
2,131
150㎡以上
5件
3,357
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,048
4〜6m
12件
2,136
6〜8m
14件
2,797
8m以上
4件
2,785
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,968
取引実績
40件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
770円
140㎡〜
5.5
2023年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第1四半期
130円
105㎡〜
1.2
2023年第1四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2022年第3四半期
1,300円
600㎡〜
2.2
2022年第3四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2022年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2022年第1四半期
3,900円
360㎡〜
10.8
2021年第4四半期
990円
160㎡〜
6.2
2020年第4四半期
3,000円
710㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
上志津原は佐倉市内46地区中42位（上位9%）。
単価8.2。
1つ上の城内町とは0%の差。
上志津原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）