城内町の一戸建て相場
千葉県佐倉市城内町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,133
100〜120㎡
6件
2,843
120〜150㎡
3件
2,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
883
4〜6m
9件
1,474
6〜8m
3件
2,297
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲944.0%
平均価格
1,616
取引実績
19件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
19万
'09'13'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
3,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2024年第1四半期
900円
490㎡〜
1.8
2022年第1四半期
3,600円
630㎡〜
5.7
2021年第4四半期
730円
150㎡〜
4.9
2021年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2021年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2020年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2019年第3四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
城内町は佐倉市内46地区中41位（上位11%）。
単価8.2。
1つ上の南臼井台とは1%の差。