八幡台の一戸建て相場
千葉県佐倉市八幡台 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡台の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,433万円
うち土地分
1,930万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,979。軽量鉄骨造（1,761）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲78.3%
平均価格
1,321
取引実績
62件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
14
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,425
8件
４ＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2025年第1四半期
1,200円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3
2024年第3四半期
1,600円
210㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2024年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第2四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2023年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2023年第3四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2023年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2023年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
八幡台は佐倉市内46地区中43位（上位7%）。
単価7.1。
1つ上の千成とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
八幡台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市八幡台３丁目２８５番７４ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 京成臼井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）