大崎台の一戸建て相場
千葉県佐倉市大崎台 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,221。木造（2,596）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,221
鉄骨造
4件
3,921
木造
88件
2,596
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,559
100〜120㎡
45件
2,599
120〜150㎡
38件
2,623
150㎡以上
12件
5,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,435
6〜8m
83件
2,847
8m以上
15件
3,536
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,428
取引実績
104件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,109
11件
３ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2025年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第2四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
大崎台は佐倉市内46地区中17位（上位63%）。
単価13.0。
1つ上の中志津とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
大崎台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市大崎台１丁目１番４外 | 11.1/㎡ | +1.8% | 銀行 | 佐倉 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）