臼井の一戸建て相場
千葉県佐倉市臼井 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,390。軽量鉄骨造（2,359）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
2,390
軽量鉄骨造
3件
2,359
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,053
80〜100㎡
15件
1,955
100〜120㎡
45件
2,611
120〜150㎡
10件
2,659
150㎡以上
6件
2,249
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,637
4〜6m
29件
2,073
6〜8m
37件
2,741
8m以上
7件
1,995
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲61.0%
平均価格
1,971
取引実績
81件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第2四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2025年第1四半期
1,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2024年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2024年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2024年第3四半期
4,100円
490㎡〜
8.4
2024年第2四半期
2,900円
650㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
臼井は佐倉市内46地区中21位（上位54%）。
単価11.5。
1つ上の稲荷台とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）
臼井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
| 佐倉市新臼井田６６３番１０４ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 京成臼井 1600m |
| 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
| 佐倉市臼井田字浜田２４３２番 | 1.3/㎡ | -0.7% | 農地 | 京成臼井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）