鍋山町の一戸建て相場
千葉県佐倉市鍋山町 | 13件の成約データ
推定相場
鍋山町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,095万円
うち土地分
1,592万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
平均価格
2,003
取引実績
13件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
2万
14万
'09'11'13'15'16'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
17
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
4,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2023年第3四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2021年第4四半期
1,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2021年第3四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2018年第1四半期
340円
90㎡〜
3.8
2017年第4四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2016年第2四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
2015年第3四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2013年第3四半期
500円
160㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
鍋山町は佐倉市内46地区中23位（上位50%）。
単価11.3。
1つ上の大蛇町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）