臼井田の一戸建て相場
千葉県佐倉市臼井田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
492
80〜100㎡
15件
2,053
100〜120㎡
23件
2,672
150㎡以上
4件
4,764
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,068
6〜8m
19件
2,869
8m以上
3件
1,798
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲30.4%
平均価格
1,967
取引実績
49件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
16万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
3件
４ＬＤＫ
2,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2025年第2四半期
2,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2025年第1四半期
1,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第4四半期
2,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2024年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2024年第4四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2024年第4四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
臼井田は佐倉市内46地区中27位（上位41%）。
単価11.1。
1つ上の弥勒町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
臼井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市新臼井田６６３番１０４ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 京成臼井 1600m |
| 佐倉市臼井田字浜田２４３２番 | 1.3/㎡ | -0.7% | 農地 | 京成臼井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）