生谷の一戸建て相場
千葉県佐倉市生谷 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
809
80〜100㎡
8件
1,657
100〜120㎡
36件
3,015
120〜150㎡
5件
3,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,927
6〜8m
39件
3,547
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼51.7%
平均価格
2,406
取引実績
65件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2025年第4四半期
650円
120㎡〜
5.4
2024年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2024年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2023年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2022年第3四半期
990円
140㎡〜
7.1
2022年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2021年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2021年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2021年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
生谷は佐倉市内46地区中18位（上位61%）。
単価12.8。
1つ上の大崎台とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）