宮小路町の一戸建て相場
千葉県佐倉市宮小路町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市宮小路町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,499
4〜6m
8件
2,448
6〜8m
4件
3,648
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,200
取引実績
18件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
9万
'08'09'10'11'14'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2023年第4四半期
3,900円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2023年第2四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2023年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2023年第1四半期
4,700円
320㎡〜
14.7
2022年第3四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2021年第1四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2020年第4四半期
900円
260㎡〜
3.5
2019年第3四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2018年第3四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
宮小路町は佐倉市内46地区中30位（上位35%）。
単価10.4。
1つ上の六崎とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
宮小路町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。