山崎の一戸建て相場
千葉県佐倉市山崎 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,776
100〜120㎡
7件
3,197
150㎡以上
4件
2,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,781
6〜8m
10件
2,993
平均㎡単価
10.7
平均価格
2,002
取引実績
19件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
18万
'08'09'10'11'14'15'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2024年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2024年第1四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2023年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2023年第2四半期
350円
160㎡〜
2.2
2022年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2022年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2021年第2四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2020年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2019年第4四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
山崎は佐倉市内46地区中28位（上位39%）。
単価10.7。
1つ上の臼井田とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）
山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市山崎字弁天前１５５番１ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 京成佐倉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）