山崎のマンション相場
千葉県佐倉市山崎 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.0万円に対し、築40年は12.6万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
29.0万/㎡
築5年
12件
29.1万/㎡
築10年
14件
25.7万/㎡
築15年
7件
19.4万/㎡
築20年
13件
24.7万/㎡
築25年
5件
19.3万/㎡
築35年
2件
12.4万/㎡
築40年
3件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は1,927円。
３ＬＤＫ
42件
1,725円
２ＬＤＫ
2件
1,865円
５ＬＤＫ
3件
2,456円
４ＬＤＫ
12件
1,927円
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,454
取引実績
61件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,410
42件
４ＬＤＫ
1,455
12件
５ＬＤＫ
2,000
3件
２ＬＤＫ
1,560
2件
７ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
650円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
820円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山崎のマンション一覧（4棟）
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
山崎は佐倉市内19地区中14位（上位26%）。
単価19.1。
1つ上の井野とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市山崎字弁天前１５５番１ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 京成佐倉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）