南ユーカリが丘のマンション相場
千葉県佐倉市南ユーカリが丘 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築25年は31.3万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
54.3万/㎡
築5年
24件
47.8万/㎡
築10年
30件
41.5万/㎡
築15年
41件
39.2万/㎡
築20年
26件
38.4万/㎡
築25年
2件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（66件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,907円。
３ＬＤＫ
45件
3,595円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,440円
１ＬＤＫ
15件
2,815円
２ＬＤＫ
66件
3,059円
２ＤＫ
2件
2,727円
４ＬＤＫ
6件
3,741円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,907円
平均㎡単価
34.7
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,677
取引実績
144件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2025年は㎡36.2万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,606
66件
３ＬＤＫ
2,849
45件
１ＬＤＫ
2,360
15件
４ＬＤＫ
3,217
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
２ＤＫ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
１ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南ユーカリが丘のマンション一覧（11棟）
スカイプラザステーションタワー
築23年
| 地下1階付31階建
| 253戸
3,990万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買83件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘
築27年
| 地下1階付6階建
| 109戸
2,300万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買78件
プレシオ南ユーカリが丘
築21年
| 地下1階付14階建
| 277戸
3,250万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買71件
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟
築23年
| 地下1階付31階建
| 216戸
3,990万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区
築27年
| 地下1階付6階建
| 109戸
2,280万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟
築23年
| 8階建
| 36戸
3,250万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘２街区
築27年
| 6階建
| 18戸
2,820万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買2件
コラボハウス南ユーカリが丘８街区 002
築23年
売買0件
コラボハウス・南ユーカリが丘8街区
築23年
売買0件
プレシオ・南ユーカリが丘イーストウィング棟
築21年
売買0件
コラボハウス・南ユーカリが丘
築23年
売買0件
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
南ユーカリが丘は佐倉市内19地区中1位（上位95%）。
単価34.7。
高価格帯（1〜7位）