ユーカリが丘のマンション相場
千葉県佐倉市ユーカリが丘 | 358件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.0万円に対し、築40年は11.6万円。築年による価格差は最大409%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
59.0万/㎡
築5年
24件
56.3万/㎡
築10年
27件
47.8万/㎡
築15年
38件
30.0万/㎡
築20年
48件
30.3万/㎡
築25年
73件
25.0万/㎡
築30年
78件
26.9万/㎡
築35年
21件
15.3万/㎡
築40年
13件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（213件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,251円。
２ＬＤＫ
61件
2,479円
３ＬＤＫ
213件
2,898円
４ＬＤＫ
50件
3,225円
１ＬＤＫ
15件
1,940円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,793円
２ＤＫ
5件
2,033円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,251円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,360
取引実績
358件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+71.6%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
37
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,430
213件
２ＬＤＫ
2,084
61件
４ＬＤＫ
2,712
50件
１ＬＤＫ
1,614
15件
２ＤＫ
1,618
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9
2025年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
5,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ユーカリが丘のマンション一覧（34棟）
ユーカリ五番町ハイツ
築44年
| 5階建
| 321戸
750万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買135件
スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー
築35年
| 地下2階付31階建
| 263戸
5,250万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買131件
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー
築36年
| 地下2階付29階建
| 244戸
3,630万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買129件
スカイプラザステーションタワー
築23年
| 地下1階付31階建
| 253戸
3,990万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買83件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘
築27年
| 地下1階付6階建
| 109戸
2,300万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買78件
プレシオ南ユーカリが丘
築21年
| 地下1階付14階建
| 277戸
3,250万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買71件
スカイプラザ・ユーカリが丘センターハイツ
築32年
| 地下1階付13階建
| 106戸
2,199万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買46件
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟
築23年
| 地下1階付31階建
| 216戸
3,990万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ユーカリ五番町ハイツ５号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
550万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区
築27年
| 地下1階付6階建
| 109戸
2,280万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ユーカリ五番町ハイツ７号棟
築44年
| 5階建
| 60戸
720万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ユーカリ五番町ハイツ１号棟
築44年
| 5階建
| 50戸
600万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買14件
スターリアユーカリが丘
築23年
| 7階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォートユーカリが丘弐番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 43戸
2,990万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ユーカリ五番町ハイツ３号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
750万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ユーカリ五番町ハイツ４号棟
築44年
| 5階建
| 60戸
700万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟
築23年
| 8階建
| 36戸
3,250万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ユーカリ五番町ハイツ６号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
640万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ユーカリ五番町ハイツ８号棟
築44年
| 5階建
| 49戸
1,000万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘２街区
築27年
| 6階建
| 18戸
2,820万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ユーカリ五番町ハイツ２号棟
築44年
| 2階建
| 12戸
499万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
築13年
売買0件
スカイプラザ・ユーカリが丘 イーストタワー
築34年
売買0件
コラボハウス南ユーカリが丘８街区 002
築23年
売買0件
コラボハウス・南ユーカリが丘8街区
築23年
売買0件
スカイプラザ・ユーカリが丘 イーストタワー23階（南西向き）
売買0件
スカイプラザユーカリが丘 4階南西向き
築35年
売買0件
プレシオ・南ユーカリが丘イーストウィング棟
築21年
売買0件
グランフォート・ユーカリが丘 壱番館
築30年
売買0件
コラボハウス・南ユーカリが丘
築23年
売買0件
ヒルトップユーカリが丘
築28年
売買0件
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント5階南西角
築3年
売買0件
スカイプラザ・ユーカリが丘 イーストタワー
築34年
売買0件
スカイプラザ・ユーカリが丘 イーストタワー22階（南西向き）
築34年
売買0件
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
ユーカリが丘は佐倉市内19地区中5位（上位74%）。
単価25.9。
1つ上の表町とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
ユーカリが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７ | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | ユーカリが丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）