ユーカリが丘のマンション相場
千葉県佐倉市ユーカリが丘 | 350件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
ユーカリが丘の中古マンション
350件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,286万円
㎡単価
33.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築40年は12.3万円。築年による価格差は最大433%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（208件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,184円。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,325
取引実績
350件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間で+45.6%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
35
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,379
208件
２ＬＤＫ
2,084
61件
４ＬＤＫ
2,712
50件
１ＬＤＫ
1,614
15件
２ＤＫ
1,618
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第3四半期
500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ユーカリが丘のマンション一覧（21棟）
ユーカリ五番町ハイツ
築44年
| 5階建
| 321戸
750万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買135件
スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー
築35年
| 地下2階付31階建
| 263戸
5,250万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買131件
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー
築36年
| 地下2階付29階建
| 244戸
3,630万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買129件
スカイプラザステーションタワー
築23年
| 地下1階付31階建
| 253戸
3,990万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買83件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘
築27年
| 地下1階付6階建
| 109戸
2,300万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買78件
プレシオ南ユーカリが丘
築21年
| 地下1階付14階建
| 277戸
3,250万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買71件
スカイプラザ・ユーカリが丘センターハイツ
築32年
| 地下1階付13階建
| 106戸
2,199万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買46件
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟
築23年
| 地下1階付31階建
| 216戸
3,990万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ユーカリ五番町ハイツ５号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
550万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区
築27年
| 地下1階付6階建
| 109戸
2,280万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ユーカリ五番町ハイツ７号棟
築44年
| 5階建
| 60戸
720万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ユーカリ五番町ハイツ１号棟
築44年
| 5階建
| 50戸
600万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買14件
スターリアユーカリが丘
築23年
| 7階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォートユーカリが丘弐番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 43戸
2,990万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ユーカリ五番町ハイツ３号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
750万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ユーカリ五番町ハイツ４号棟
築44年
| 5階建
| 60戸
700万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟
築23年
| 8階建
| 36戸
3,250万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ユーカリ五番町ハイツ６号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
640万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ユーカリ五番町ハイツ８号棟
築44年
| 5階建
| 49戸
1,000万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘２街区
築27年
| 6階建
| 18戸
2,820万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ユーカリ五番町ハイツ２号棟
築44年
| 2階建
| 12戸
499万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
ユーカリが丘は佐倉市内19地区中5位（上位74%）。
単価25.6。
1つ上の表町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
ユーカリが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７ | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | ユーカリが丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）