ユーカリが丘の土地相場
千葉県佐倉市ユーカリが丘 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市ユーカリが丘の土地相場は坪単価12万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.2%。
推定相場
ユーカリが丘の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
558,892円/坪
推定総額
3,074万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,443
取引実績
64件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪42万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2024年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2024年第2四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2022年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2020年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
ユーカリが丘は佐倉市内43地区中3位（上位93%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の西ユーカリが丘とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
ユーカリが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７ | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | ユーカリが丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）