井野の土地相場
千葉県佐倉市井野 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市井野の土地相場は坪単価7万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井野の土地
119件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
372,507円/坪
推定総額
1,863万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,468円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
1,584
取引実績
119件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
191坪〜（630㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
840円
30坪〜（100㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
7,900円
245坪〜（810㎡〜）
32.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第1四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
井野は佐倉市内43地区中14位（上位67%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の上志津とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
井野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外 | 11.1/㎡ | +0.9% | 店舗 | 勝田台 600m |
| 佐倉市染井野５丁目１５番４ | 8.3/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1400m |
| 佐倉市井野字東作台１４４８番２８ | 7.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 志津 900m |
| 佐倉市井野字油免１０８４番１０ | 7.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 志津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）