宮ノ台の土地相場
千葉県佐倉市宮ノ台 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市宮ノ台の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮ノ台の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
448,196円/坪
推定総額
2,465万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
1,865
取引実績
17件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万36万30万24万18万
2008201120132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2023年は坪33万円へ、15年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2018年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2017年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2017年第2四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2017年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2016年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2015年第4四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
宮ノ台は佐倉市内43地区中6位（上位86%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の王子台とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）