寺崎北の土地相場
千葉県佐倉市寺崎北 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市寺崎北の土地相場は坪単価8万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺崎北の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
403,070円/坪
推定総額
2,620万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,714
取引実績
39件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪23万円から2023年は坪37万円へ、8年間で+58.6%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500円
148坪〜（490㎡〜）
37.1/坪
2022年第4四半期
6,700円
154坪〜（510㎡〜）
43.4/坪
2021年第3四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2020年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2020年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2019年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2019年第4四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2018年第1四半期
5,700円
142坪〜（470㎡〜）
40.1/坪
2017年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
寺崎北は佐倉市内43地区中9位（上位79%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の宮前とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
寺崎北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市寺崎北３丁目３番２ | 9.5/㎡ | +2.3% | 店舗 | 佐倉 850m |
| 佐倉市寺崎北３丁目６番２６ | 8.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 佐倉 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）