南ユーカリが丘の土地相場
千葉県佐倉市南ユーカリが丘 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市南ユーカリが丘の土地相場は坪単価16万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南ユーカリが丘の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
397,348円/坪
推定総額
3,576万円
容積率単価
-
90坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.7/坪
15.9/㎡
平均価格
4,270
取引実績
10件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万59万52万45万
200820092010201120172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
97坪〜（320㎡〜）
63.0/坪
2025年第1四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2017年第1四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2011年第1四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
2010年第4四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2010年第3四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2010年第2四半期
4,300円
88坪〜（290㎡〜）
49.0/坪
2010年第2四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2009年第4四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2008年第1四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
南ユーカリが丘は佐倉市内43地区中1位（上位98%）。
坪単価52.7/坪。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）